大立精品百貨

大立精品館迎接陸客商機(jī)而全新打造

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高雄市三大商圈在陸客商機(jī)加持下，商圈精華地段的店面總價(jià)屢次上漲，比起2010年同期上漲一到兩成，其中，新崛江商圈投報(bào)率較三多商圈及漢神巨蛋商圈略高。

三多商圈擁有陸、海、空三棲交通優(yōu)勢(shì)及經(jīng)貿(mào)園區(qū)開(kāi)發(fā)，投報(bào)率原本不錯(cuò)，不過(guò)近幾年因投資話題炒作不斷，價(jià)金昇高讓投報(bào)率下降為3％左右，人潮多百貨公司林立的漢神巨蛋商圈投報(bào)率也大約3％，只有小西門町之稱的新堀江商圈投報(bào)率達(dá)到3%～4%。

信義房屋新崛江店長(zhǎng)陳世昌表示，目前商圈內(nèi)的黃金巷是文橫二路167巷，這個(gè)區(qū)域以賣日韓精品服飾為主，短短百來(lái)公尺店面平均地坪?jiǎn)蝺r(jià)高達(dá)200萬(wàn)元以上，較熱門的精華店面總價(jià)也在2500到5000萬(wàn)元之間，緊臨新堀江商圈小吃攤林立的六合夜市投報(bào)率較低，主因店面土地多為國(guó)有，有些屋主只擁有地上權(quán)，店面前攤位權(quán)利金又要繳市庫(kù)，所以投報(bào)不佳，但受到陸客觀光商機(jī)影響，即使只有170多攤，有釋出物件還是立刻被搶著成交，信義房屋光是去年連同周邊地段就成交20多間。

陸客來(lái)到高雄的旅遊行程大都先到六合夜市然後再到服飾店林立的南華市場(chǎng)，以及新堀江購(gòu)物，商圈內(nèi)美侖美奐全館LED燈營(yíng)造的大立精品二館，是業(yè)者近兩年大手筆花了50億專為陸客打造的精品館，旅遊行程最後會(huì)轉(zhuǎn)往西子灣再到旗津吃海鮮看海景，雖然陸客自由行每天只多五百人，分配到高雄的人數(shù)十分有限，但從近日高雄才剛成交2400萬(wàn)的鑽石顯示陸客消費(fèi)力真的很驚人，陳世昌認(rèn)為只要總體經(jīng)濟(jì)持續(xù)成長(zhǎng)，搭配高雄各項(xiàng)重大建設(shè)展開(kāi)，在商辦以及店租的帶動(dòng)下，高雄房市仍會(huì)持續(xù)平穩(wěn)上漲。


陸客自由行效應(yīng)大，想要投資搶攻店面或是自行開(kāi)店當(dāng)老闆，可要記住開(kāi)店撇步，陳世昌建議投資買店面首重地點(diǎn)，沿著捷運(yùn)站挑選就不會(huì)太離譜，其次就是注意租金收益以及周邊行情，如果再心細(xì)點(diǎn)到店門口計(jì)算人潮也可以精準(zhǔn)的找到黃金地面！

                                            高雄三大商圈行情一覽表

 
新堀江商圈
三多商圈
漢神巨蛋商圈
店面地坪平均單價(jià)(坪)
180~200萬(wàn)
150萬(wàn)以上
80~120萬(wàn)
透店平均租金行情
25~35／透天
6萬(wàn)~15萬(wàn)
25~35／透天
5萬(wàn)~13萬(wàn)
25~35／透天
4萬(wàn)~8萬(wàn)
詢問(wèn)度較高之總價(jià)
3000~5000萬(wàn)
3000萬(wàn)以上
2500～3500萬(wàn)
   資料提供：信義房屋